Mieszkania na sprzedaż Granica

Opis oferty

Dzień dobry.

4 pokoje , kuchnia, łazienka, przedpokój, garderoba

Budynek wielorodzinny zlokalizowany w Kolonowskiem przy ul Dzierżonia 18

Mieszkanie w budynku z czerwonej cegły palonej. Położone na pierwszym piętrze.

W budynku znajduje się wspólne poddasze, własna piwnica(nie zaadoptowana więc do remontu)oraz w położonej obok przybudówce- własna komórka ( na dzień dzisiejszy zalega w niej gruz zmieszany po remoncie)

Link do Google map :

https://maps.app.goo.gl/y6DLXRS2zEs4TpK4A?g_st=afm

Powierzchnia użytkowa 104,4 m2.

Szczegółowy rozkład pomieszczeń oraz metraż jest załączony na zdjęciu ( czerwoną kreską zaznaczyłem miejsca w których są zaślepione futryny drzwi.

Mieszkanie jest częściowo wyremontowane i częściowo umeblowane. Brak pieca dla ogrzewania.

Opłaty dla wspólnoty mieszkaniowej to 718 zl.

Świetna propozycja dla osób lubujących się w tworzeniu muzyki, jeden z pokoi posiada kabinę wokalną dostosowaną akustyczne , inny z pokoi posiada wygłuszenia ścian w postaci pianek i pułapek basowych dla np. odsłuchu i pracy nad nagraniami.

W mieszkaniu rozprowadzone są przewody pod ogrzewanie PP. cześć pokoi posiada zawieszone grzejniki , reszta grzejników jest nie zawieszona braknie dwóch lub trzech dużych grzejników na obłożenie mieszkania, grzejniki w stanie dobrym, pracowały 3 sezony na poprzednim mieszkaniu, potem zdemontowane i czekały 4 lata na poddaszu, posiadają komplet akcesoriów prócz części elementów na zawieszenia.

Rozdzielnia elektryczna ma wyłączniki sekcyjne osobno dla łazienki,kuchni i pozostałych pomieszczeń.

Włączniki świateł pozwalają zapalić i gasić z kolejnych punktów w pokojach.

Okna PCV duże , również w łazience więc na brak światła dziennego nie można narzekać – 8 sztuk wymienione 3 lata wstecz w stanie bardzo dobrym- jedno wymaga regulacji, 2 sztuki pozostały po poprzednim właścicielu w pełni sprawne ale estetycznie w stanie dostatecznym.

Do budynku doprowadzona jest „siła”

W kuchni panele o podwyższonej odporności na zalanie, pozostałe pomieszczenia nie posiadają paneli .

Podłogi podnione o około 12 cm dla wyrównania i docieplenia.

Na skutek podniesienia podłóg powstały stopnie przed drzwiami wejściowymi i do łazienki.

Stare solidne futryny zostały pokryte płytami karton-gips więc nie będzie większego problemu z montażem nowych.

Przewody pod ogrzewanie są tak rozplanowane by móc albo poprowadzić je do piwnicy i tam zamontować piec lub by podłączyć np. pompę ciepła w garderobie ( najlepsze , najtańsze w wykonaniu, i najszybciej wykonalne rozwiązanie) zgodnie z opinią przedstawiciela specjalisty w tym temacie z Tauron

Przewody w łazience pozwalają zasilić kuchnie i łazienkę wodą z podgrzewacza lub z przyszłego kotła z systemu ogrzewania.

Armatura kuchenna i łazienkowa w stanie estetycznym dobrym i bardzo dobrym, technicznie wszystkie bez zarzutu.

Należy mieć na uwadze że gres wykonywałem indywidualne jako całkowity amator pierwszy raz wiec niektóre detale nie są najpiękniej wykonane.

W kuchni i łazience na płyty osb naniesiono 10 l folii w płynie.

Kuchnia oraz łazienka są w pełni wyposażone ,na ich wyposażeniu znajdują się:

zmywarka – stan bardzo dobry, suszarka- stan bardzo dobry, lodówka – sprawna w stanie dostatecznym i raczej do wymiany ,pralka – stan bardzo dobry, kuchenka gazowa – sprawna ale do wymiany ,butla gazowa 11 l. mikser blender Bosh, wyciskarka do owoców- stan dobry, mikrofalówka - stan dostateczny, meble kuchenne – stan bardzo dobry, meble łazienkowe – stan bardzo dobry, umywalka łazienkowa - stan bardzo dobry, zlew kuchenny – stan bardzo dobry, wanna duża – stan estetyczny dostateczny, techniczne w pełni sprawna ,podgrzewacz wody 1500 w 50 l. – stan bardzo dobry.


Po wprowadzeniu się do tego mieszkania miałem sporo pytań do właściciela budynku również odnośnie wad elewacji, posiada ona nieznacznie pęknięcia powstałe na skutek położonego obok torowiska i jazdy pociągów( dawniej jeździły cięższe i po gorszych torach, dziś to inaczej wygląda) jednak z ustaleń Inspektora Nadzoru budowlanego po dokonaniu badań nie wpływają one na stabilność budynku - zgodnie z pismem które to potwierdza a które posiadam z inspektoratu.

Budynek dodatkowo posiada podbudowę na kamieniu więc żadna potencjalna wilgoć nie ma wpływu na podpiwniczenie i stan budynku.

Ściany budynku są grube i solidne